Сфера недвижимости достаточно консервативна и медленно принимает инновации. Но тем не менее технологические решения добрались и до этой области
Рынок недвижимости не остался в стороне и тоже оказался под влиянием технологий. Блокчейн и IoT, виртуальная и дополненная реальность — инновационные решения появляются на всех этапах — от строительства до покупки и ремонта жилья.
Рассмотрим, какие проекты и продукты работают во всем мире и в Украине и как это влияет на недвижимость.
Сфера недвижимости достаточно консервативна и медленно принимает инновации. Но тем не менее технологические решения добрались и до этой области. Сейчас технологии в сфере недвижимости — одно из самых привлекательных для инвесторов направлений. К октябрю 2019 года общий объем венчурного капитала, полученного отраслью, превысил $24 млрд (по данным Business Insider). Цифра уже стала рекордной для рынка недвижимости.
PropTech 3.0: развитие технологий в недвижимости
Термин PropTech за последние пару лет прочно обосновался в словаре венчурных инвесторов. Это property technologies или технологии в области недвижимости. Некогда неприступная и консервативная, сейчас эта сфера меняется достаточно быстро.
Наиболее полное и, вероятно, поэтому самое популярное определение PropTech дал кофаундер платформы Unissu Джеймс Дирсли. По его словам, PropTech — это малая часть глобального цифрового преобразования индустрии недвижимости. Она включает не только технологическое развитие сферы, но и перемены в нашем восприятии недвижимости и в том, как мы ею распоряжаемся.
Исследование Оксфордского университета PropTech 3.0: the future of real estate делит развитие технологий в сфере недвижимости на три этапа.
Первый из них появился с изобретением и распространением персональных компьютеров (в 1980-х), укрепился с развитием интернета и появлением доткомов. Окончанием эры стал их крах из-за обвала индекса NASDAQ в 2000 году. При этом примерно тогда же крупные игроки рынка недвижимости начали выходить в онлайн.
Технологии будут менять все аспекты наших отношений с недвижимостью — от покупки, продажи и аренды до архитектуры и дизайна
Этот шаг стал переходом к индустрии PropTech 2.0. Она развивается и сейчас благодаря всплеску технологических инноваций — от искусственного интеллекта до 5G. Главные игроки и двигатели — стартапы и венчурные инвесторы. Ключевое направление — проекты, в основе которых лежат принципы sharing economy. Такие компании не владеют квадратными метрами, которые предоставляют своим клиентам. В сфере жилой недвижимости пальма первенства — у сервиса Airbnb.
Мы стремительно приближаемся к третьей волне. PropTech 3.0 — это перевод всех сделок на блокчейн, рост числа онлайн-брокеров, увеличение количества цифровых услуг, повсеместное строительство «умных» домов. Технологии будут менять все аспекты наших отношений с недвижимостью — от покупки, продажи и аренды до архитектуры и дизайна.
«Умные» дома
Пит Флинт, инвестор венчурной компании NFX, подчеркивает в материале TechCrunch, что сейчас на рынке — время сильных технологических стартапов, которые создают для потребителей современные продукты, отвечающие их требованиям. Уверены, что разработчики «умных» IoT-гаджетов для дома входят в это число. Smart-устройства для дома решают целый ряд проблем — от экономии электроэнергии до защиты от взлома и пожара.
Евгений Эрик, CEO компании Solar Gaps, создавшей smart-жалюзи, считает, что на западном рынке ниша smart home мала и составляет не более 2%. Как подчеркивает Эрик, происходит смена парадигмы — от центра smart home, который управляет глупыми устройствами, мы переходим в мир, где все устройства «умные». Именно поэтому при создании Solar Gaps было принято решение не строить хаб, а выпускать устройство, затрагивающее только один аспект.
Однако не все так однозначно — если система работает в комплексе, пользователям не нужно дополнительно монтировать отдельные элементы и добиваться их совместимости между собой.
Такие продукты появляются и в Украине. Мы разрабатываем и производим комплексное решение для дома — платформу, экосистема которой включает 11 элементов — от интеллектуальной камеры и датчика открытия дверей до smart-розеток и комплекса перекрытия воды. Система полностью беспроводная и может монтироваться на любом этапе производства.
Мы стремимся создавать в Украине по-настоящему «умные» квадратные метры. Сейчас здесь нет решений, которые бы покрывали весь спектр потребностей пользователей. Люди еще не привыкли к IoT, потому что на нашем рынке продукты работают только точечно — решают, например, только проблему безопасности. Хотим это исправить, объяснить, в чем суть «умного» дома и почему им просто управлять.
Блокчейн для сделок
На рынке недвижимости (и жилой недвижимости — в частности) технология может обеспечить скорость и прозрачность сделок. Основной плюс использования блокчейна — исключение посредников, а значит, снижение риска мошенничества.
Первая сделка на блокчейне по продаже жилой недвижимости произошла в 2016 году в Дании с помощью площадки Coinfy. Криптовалютой сделки был биткоин. Сделка на основе блокчейна по продаже квартиры в Украине состоялась в 2017 году, в пик расцвета криптовалютного рынка. Продавец при этом находился в Штатах. Платформой для проведения сделки, по данным WSJ, был американский стартап Propy.
Однако блокчейн-технологии можно использовать не только для продажи жилой недвижимости, но и аренды или ипотечного кредитования. Как подчеркивает CB Insights, арендатор и арендодатель могут подписать договор на основе смарт-контракта, который будет включать такие же пункты, как и обычный — стоимость жилья, периодичность платежей, сведения об обеих сторонах договора. При этом выплаты можно будет автоматизировать, а при расторжении контракта — быстро и без проблем перевести залоговую сумму на счет арендатора. Однако на украинском рынке технология развития пока не получила — здесь медленно приживаются инновационные решения и начинать стоит с объяснения их функционала.
VR и AR
Решения на основе дополненной и виртуальной реальности позволяют потенциальным клиентам увидеть жилье до покупки, дизайнерам — создать идеальный проект и понять, как мебель и аксессуары будут смотреться в интерьере.
К 2025 году капитализация VR/AR-решений для рынка недвижимости составит $2,6 млрд
Как сообщает Goldman Sachs, к 2025 году капитализация VR/AR-решений для рынка недвижимости составит $2,6 млрд. На Западе в этом направлении работает ряд стартапов. Например, среди продуктов Roomy — возможность трансформировать 2D-изображение продукта в 3D-модель.
Другой проект, компания Virtual Apt, создает 360°-видео, которые затем застройщики могут использовать в маркетинговых целях — для привлечения аудитории. Платформа Realvision работает с собственниками домов, выставленных на продажу. Всего за час стартап обещает провести съемку дома. Затем компания создает виртуальные 3D-туры и объемные поэтажные планы домов.
В Украине пока не развит рынок подобных решений, реализуемых в области жилой недвижимости. Однако перспективы возможны — компания EverScan, например, проводит лазерное и лидарное сканирование производственных и офисных помещений, а также домов-объектов архитектурного наследия. Поэтому технологически такие проекты можно осуществить. Важно, чтобы на них существовал спрос.
Украина только начинает движение к технологическим инновациям в секторе недвижимости. Самая развитая и перспективная сфера — это smart home. Решения будут доступны на этапе застройки.
Украинский рынок недвижимости моложе западного (на это влияет советское прошлое). Нам приходится развиваться в ускоренном режиме, что влияет и на степень распространения инноваций. Поэтому не стоит ожидать быстрого принятия сразу нескольких технологий. Концепция smart home станет отправной точкой внедрения изменений на рынке жилой недвижимости.
